139 000 €
T2
44 m²
ST MAXIMIN
60740
-0%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ST MAXIMIN (60740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
5 808 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAXIMIN ↘ -12.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAXIMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1b Rue Germaine Tillon | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Leon Boufflet | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 16/04/2025 | 1a Rue Germaine Tillon | 154 000 € | 59 m² | 2 610 € |
| 14/02/2025 | 1a Rue Germaine Tillon | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 22/01/2025 | 3a Rue Germaine Tillon | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 08/01/2025 | 3a Rue Germaine Tillon | 113 430 € | 44 m² | 2 578 € |
| 21/11/2024 | 3b Rue Germaine Tillon | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Leon Boufflet | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 18/06/2024 | 1a Rue Germaine Tillon | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 05/04/2024 | 5 Imp Parrain | 255 000 € | 33 m² | 7 727 € |
| 05/04/2024 | 5 Imp Parrain | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 11/03/2024 | 1a Rue Germaine Tillon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 05/10/2023 | 1a Rue Germaine Tillon | 118 500 € | 44 m² | 2 693 € |
| 04/10/2023 | 4 Rue Leon Boufflet | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue De La Poterne | 98 000 € | 29 m² | 3 379 € |