335 000 €
T6
120 m²
ST MAXIMIN
60740
-7%
vs marché
2 792
€/m²
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Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST MAXIMIN (60740)
Terrain
440 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 840 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Sen Juliette Greco | 208 103 € | 97 m² | 2 145 € |
| 31/03/2025 | 1 Rte De Gouvieux | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue Des Fontaines | 311 000 € | 143 m² | 2 175 € |
| 24/01/2025 | 5 Sen Gisele Halimi | 208 103 € | 96 m² | 2 168 € |
| 24/01/2025 | 30 Sq Edith Piaf | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 09/12/2024 | 2 Sen Jeanne Saulge | 309 280 € | 100 m² | 3 093 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp Maurice Dubois | 45 540 € | 102 m² | 446 € |
| 30/04/2024 | 7 Sen Gisele Halimi | 210 226 € | 96 m² | 2 190 € |
| 17/04/2024 | 8 Sen Juliette Greco | 212 350 € | 97 m² | 2 189 € |
| 28/03/2024 | 3 Qua De L'economat | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue De La Poterne | 302 500 € | 112 m² | 2 701 € |
| 14/06/2023 | 34 Rue Jean Jaures | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 27/04/2023 | 4 Rue Du Vieux Moulin | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |