125 000 €
T2
38 m²
ST MAXIMIN
60740
+4%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST MAXIMIN (60740) • Saint-Maximin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
5 016 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAXIMIN ↘ -12.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAXIMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1b Rue Germaine Tillon | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Leon Boufflet | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 22/01/2025 | 3a Rue Germaine Tillon | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 08/01/2025 | 3a Rue Germaine Tillon | 113 430 € | 44 m² | 2 578 € |
| 21/11/2024 | 3b Rue Germaine Tillon | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Leon Boufflet | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 05/04/2024 | 5 Imp Parrain | 255 000 € | 33 m² | 7 727 € |
| 05/04/2024 | 5 Imp Parrain | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 05/10/2023 | 1a Rue Germaine Tillon | 118 500 € | 44 m² | 2 693 € |
| 04/10/2023 | 4 Rue Leon Boufflet | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue De La Poterne | 98 000 € | 29 m² | 3 379 € |
| 22/06/2023 | 3b Rue Germaine Tillon | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 23/05/2023 | 3a Rue Germaine Tillon | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Leon Boufflet | 95 920 € | 26 m² | 3 689 € |