167 500 €
T4
67 m²
ST MAXIMIN
60740
-13%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
ST MAXIMIN (60740) • Saint-Maximin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 732 €
Prix net vendeur
158 768 €
Frais de notaire
+12 715 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 215 €
Capital à emprunter
180 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 18 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 527 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 844 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAXIMIN
|
167 500 € | 2 500 € | 67 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 Rue Leon Boufflet | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 16/04/2025 | 1a Rue Germaine Tillon | 154 000 € | 59 m² | 2 610 € |
| 14/02/2025 | 1a Rue Germaine Tillon | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 22/01/2025 | 3a Rue Germaine Tillon | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 18/06/2024 | 1a Rue Germaine Tillon | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 05/04/2024 | 5 Imp Parrain | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 11/03/2024 | 1a Rue Germaine Tillon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 04/10/2023 | 4 Rue Leon Boufflet | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue Leon Boufflet | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |