216 000 €
Bien
121 m²
ST MAXIMIN
60740
N/A
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Local commercial • 121 m²
ST MAXIMIN (60740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
15 972 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Sen Juliette Greco | 208 103 € | 97 m² | 2 145 € |
| 31/03/2025 | 1 Rte De Gouvieux | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue Des Fontaines | 311 000 € | 143 m² | 2 175 € |
| 24/01/2025 | 5 Sen Gisele Halimi | 208 103 € | 96 m² | 2 168 € |
| 24/01/2025 | 30 Sq Edith Piaf | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 09/12/2024 | 2 Sen Jeanne Saulge | 309 280 € | 100 m² | 3 093 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp Maurice Dubois | 45 540 € | 102 m² | 446 € |
| 30/04/2024 | 7 Sen Gisele Halimi | 210 226 € | 96 m² | 2 190 € |
| 17/04/2024 | 8 Sen Juliette Greco | 212 350 € | 97 m² | 2 189 € |
| 28/03/2024 | 3 Qua De L'economat | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue De La Poterne | 302 500 € | 112 m² | 2 701 € |
| 14/06/2023 | 34 Rue Jean Jaures | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 27/04/2023 | 4 Rue Du Vieux Moulin | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |