386 000 €
T5
116 m²
ST MAXIMIN
60740
+40%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST MAXIMIN (60740) • sud
Terrain
1 109 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 622 €
Prix net vendeur
369 378 €
Frais de notaire
+27 161 €
Émoluments
4 018 €
Droits & taxes
21 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 161 €
Capital à emprunter
413 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 414 792 € | 42 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 63 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 100 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 512 880 € | 141 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 183 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 312 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAXIMIN ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAXIMIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MAXIMIN
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365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIMIN
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365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MAXIMIN
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355 000 € | 2 610 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAXIMIN
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355 000 € | 2 610 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MAXIMIN
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348 000 € | 2 617 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MAXIMIN
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348 000 € | 2 617 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MAXIMIN
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAXIMIN
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335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Sen Juliette Greco | 208 103 € | 97 m² | 2 145 € |
| 31/03/2025 | 1 Rte De Gouvieux | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De Perkata | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 24/01/2025 | 5 Sen Gisele Halimi | 208 103 € | 96 m² | 2 168 € |
| 24/01/2025 | 30 Sq Edith Piaf | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 09/12/2024 | 2 Sen Jeanne Saulge | 309 280 € | 100 m² | 3 093 € |
| 07/10/2024 | 4 Sen Juliette Greco | 210 226 € | 94 m² | 2 236 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp Maurice Dubois | 45 540 € | 102 m² | 446 € |
| 05/09/2024 | 9 Sen Gisele Halimi | 210 259 € | 94 m² | 2 237 € |
| 30/04/2024 | 7 Sen Gisele Halimi | 210 226 € | 96 m² | 2 190 € |
| 17/04/2024 | 8 Sen Juliette Greco | 212 350 € | 97 m² | 2 189 € |
| 28/03/2024 | 3 Qua De L'economat | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 25/09/2023 | 10 Sen Juliette Greco | 212 350 € | 94 m² | 2 259 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue De La Poterne | 302 500 € | 112 m² | 2 701 € |