124 000 €
T4
90 m²
ST MAX
54130
-19%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ST MAX (54130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 134 736 € | 14 204 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 33 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 508 € | 3,45% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 61 568 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
11 880 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAX ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Jean Xxiii | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 22/12/2025 | 82 Av Carnot | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Saint Livier | 118 750 € | 72 m² | 1 649 € |
| 06/11/2025 | 9001 Logis Maxois | 76 600 € | 73 m² | 1 049 € |
| 04/11/2025 | 61 Av Carnot | 188 500 € | 80 m² | 2 356 € |
| 02/10/2025 | 1 All Des Peupliers | 143 500 € | 81 m² | 1 772 € |
| 22/09/2025 | 1 Imp St Livier Plantiers | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 29/08/2025 | 1 Imp St Livier Plantiers | 119 400 € | 77 m² | 1 551 € |
| 30/07/2025 | 77 Av Carnot | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 28/07/2025 | 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | 128 250 € | 73 m² | 1 757 € |
| 23/07/2025 | 46 Av Du General Leclerc | 685 000 € | 90 m² | 7 611 € |
| 18/07/2025 | 9001 Res Saint Jean | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 04/07/2025 | 27 Rue Jean Xxiii | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue De Mainvaux | 139 000 € | 78 m² | 1 782 € |
| 12/06/2025 | 109 Av Du General Leclerc | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |