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Créer un compte gratuitImmeuble • 158 m²
Immeuble de rapport rénové – 2 T3 – 158 m² – Saint-Max Situé dans un secteur dynamique de Saint-Max en pleine valorisation (travaux de voirie, fibre en cours d’installation), cet i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MAX
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295 000 € | 1 867 € | 158 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 24b Rue Masson | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 07/02/2025 | 20b Rue John Fitzgerald Kennedy | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 02/01/2025 | 7 Rue Jean Rostand | 281 000 € | 138 m² | 2 036 € |
| 27/12/2024 | 78 Av Du General Leclerc | 557 000 € | 169 m² | 3 296 € |
| 10/10/2024 | 6 Imp Bel Air | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Haie Le Comte | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 20/08/2024 | 42 Rue Du Docteur Roux | 286 000 € | 129 m² | 2 217 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Thiers | 313 900 € | 134 m² | 2 343 € |
| 02/07/2024 | 43 Rue Raymond Poincare | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |
| 23/05/2024 | 59 Av Du General Leclerc | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Jean Rostand | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 06/03/2024 | 4 Petite Imp St Livier | 317 200 € | 139 m² | 2 282 € |
| 06/11/2023 | 9 Rue Du Groupe Liberator | 672 020 € | 126 m² | 5 333 € |
| 27/10/2023 | 60 Rue Gambetta | 507 500 € | 143 m² | 3 549 € |
| 25/09/2023 | 57 Av Carnot | 624 200 € | 188 m² | 3 320 € |