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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
T4 en rez-de-chaussée avec grand jardin, terrasse et garage – SaSitué dans un quartier calme et recherché de Saint-Max, à proximité du centre-ville, des transports et de toutes les...
1a Avenue de l'Europe 54270 Essey-lès-Nancy
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAX ↗ +3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAX Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue De Mainvaux | 97 000 € | 69 m² | 1 406 € |
| 30/04/2025 | 63 Rue Alexandre 1er | 134 280 € | 74 m² | 1 815 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Saint Livier | 132 950 € | 72 m² | 1 847 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Du Pont De Pierre | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 10/03/2025 | 9001 Logis Maxois | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 21/02/2025 | 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 04/02/2025 | 1 Che De Mainvaux | 73 200 € | 71 m² | 1 031 € |
| 26/12/2024 | 1 Che De Mainvaux | 115 200 € | 71 m² | 1 623 € |
| 20/12/2024 | 79 Rue Gambetta | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 19/12/2024 | 110 Av Carnot | 206 000 € | 70 m² | 2 943 € |
| 18/12/2024 | 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | 111 750 € | 73 m² | 1 531 € |
| 17/12/2024 | 64 Av Carnot | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 10/12/2024 | 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | 85 500 € | 73 m² | 1 171 € |
| 21/11/2024 | 66 Rue Gambetta | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 12/11/2024 | 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | 122 600 € | 86 m² | 1 426 € |