126 810 €
T4
71 m²
ST MAX
54130
-34%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 810 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ST MAX (54130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 810 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 039 €
Prix net vendeur
120 771 €
Frais de notaire
+10 109 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 919 €
Capital à emprunter
136 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 137 508 € | 14 281 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
9 372 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAX ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 All Des Peupliers | 248 000 € | 79 m² | 3 139 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue D Essey | 226 700 € | 85 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 311 000 € | 65 m² | 4 785 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Marechal Joffre | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 31/12/2024 | 9 Imp Saint Livier | 82 144 € | 66 m² | 1 245 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Edgar Quinet | 167 700 € | 71 m² | 2 362 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Haie Le Comte | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 07/11/2024 | 38 Rue Du Pont De Pierre | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 10/10/2024 | 3 Imp Saint Livier | 340 600 € | 76 m² | 4 482 € |
| 07/10/2024 | 4 All Des Bouleaux | 85 100 € | 79 m² | 1 077 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Du Maquis De Ranzey | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 26/08/2024 | 29 Rue Alexandre 1er | 244 500 € | 67 m² | 3 649 € |
| 22/08/2024 | 9 All Des Sapins | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 14/08/2024 | 14 Rle De La Fontaine | 190 400 € | 91 m² | 2 092 € |
| 30/07/2024 | 40 Rue Du Docteur Roux | 226 000 € | 78 m² | 2 897 € |