67 592 €
T2
52 m²
ST MAX
54130
-45%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 592 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ST MAX (54130) • Saint-Max
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 592 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 524 €
Prix net vendeur
64 068 €
Frais de notaire
+6 220 €
Émoluments
1 090 €
Droits & taxes
3 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 812 €
Capital à emprunter
73 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 74 088 € | 7 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 77 760 € | 11 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 17 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 91 680 € | 25 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 99 300 € | 32 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
6 864 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAX ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MAX
|
67 592 € | 1 300 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Rue Louis Barthou | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De Mainvaux | 97 000 € | 69 m² | 1 406 € |
| 27/05/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 67 000 € | 54 m² | 1 241 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Louis Barthou | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 22/04/2025 | 48 Av Carnot | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Du Commandant Charcot | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marechal Foch | 57 300 € | 34 m² | 1 685 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Saint Livier | 132 950 € | 72 m² | 1 847 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue John Fitzgerald Kennedy | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 18/03/2025 | 7 All Les Sablons | 93 458 € | 61 m² | 1 532 € |
| 04/02/2025 | 1 Che De Mainvaux | 73 200 € | 71 m² | 1 031 € |
| 28/01/2025 | 132 Av Carnot | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 17/01/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 115 970 € | 65 m² | 1 784 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Bel Air | 71 950 € | 49 m² | 1 468 € |
| 26/12/2024 | 1 Che De Mainvaux | 115 200 € | 71 m² | 1 623 € |