69 500 €
T1
24 m²
ST MAX
54130
+37%
vs marché
2 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
ST MAX (54130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 547 €
Prix net vendeur
64 953 €
Frais de notaire
+6 281 €
Émoluments
1 099 €
Droits & taxes
3 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 781 €
Capital à emprunter
75 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 76 104 € | 7 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 79 800 € | 11 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
3 168 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MAX ↗ +30.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Rue Du Commandant Charcot | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marechal Foch | 57 300 € | 34 m² | 1 685 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue John Fitzgerald Kennedy | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 04/12/2024 | 1 Imp St Livier Plantiers | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 16/10/2024 | 1b Rue Raymond Poincare | 320 000 € | 12 m² | 26 667 € |
| 23/08/2024 | 36 Rue Marechal Foch | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 31/07/2024 | 63 Rue Alexandre 1er | 59 850 € | 29 m² | 2 064 € |
| 19/04/2024 | 19 Rue Edgar Quinet | 14 000 € | 23 m² | 609 € |
| 19/04/2024 | 19 Rue Edgar Quinet | 45 000 € | 23 m² | 1 957 € |
| 27/03/2024 | 1b Rue Raymond Poincare | 245 000 € | 12 m² | 20 417 € |
| 26/02/2024 | 24 Rue Bel Air | 44 200 € | 29 m² | 1 524 € |
| 31/01/2024 | 82 Av Carnot | 71 510 € | 32 m² | 2 235 € |
| 31/01/2024 | 1b Rue Raymond Poincare | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 31/01/2024 | 1b Rue Raymond Poincare | 120 000 € | 13 m² | 9 231 € |
| 19/06/2023 | 36b Av Carnot | 160 588 € | 27 m² | 5 948 € |