279 000 €

T6 170 m²

ST MAX 54130

-34% vs marché

1 641 €/m²

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279 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

ST MAX (54130) • Rue d'Essey

Terrain 402 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 144 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Maison À VendreMaison mitoyenne 170 m² – Saint-Max, rue d'Essey Située à Saint-Max, dans un secteur recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison mitoye...

Quartier Rue d'Essey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 731 €

Prix net vendeur 268 269 €

Frais de notaire +20 225 €

Émoluments 3 048 €

Droits & taxes 15 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 225 €

Capital à emprunter 299 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 577 €/mois	10 839 €/mois	300 468 €	31 166 €	3,15%
10 ans	2 625 €/mois	7 955 €/mois	315 000 €	45 698 €	3,20%
15 ans	1 899 €/mois	5 755 €/mois	341 820 €	72 518 €	3,30%
20 ans	1 548 €/mois	4 691 €/mois	371 520 €	102 218 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	402 300 €	132 998 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,04%

22 440 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-464 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 6p, ST MAX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST MAX ↗ +0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/01/2025	7 Rue Jean Rostand	281 000 €	138 m²	2 036 €
27/12/2024	78 Av Du General Leclerc	557 000 €	169 m²	3 296 €
02/07/2024	43 Rue Raymond Poincare	265 000 €	144 m²	1 840 €
23/05/2024	59 Av Du General Leclerc	340 000 €	142 m²	2 394 €
06/03/2024	4 Petite Imp St Livier	317 200 €	139 m²	2 282 €
27/10/2023	60 Rue Gambetta	507 500 €	143 m²	3 549 €
25/09/2023	57 Av Carnot	624 200 €	188 m²	3 320 €
07/09/2023	28 Rue Des Magnolias	321 000 €	140 m²	2 293 €
22/08/2023	11 Imp Des Fuchsias	608 000 €	165 m²	3 685 €
04/07/2023	43 Rue Raymond Poincare	332 400 €	144 m²	2 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).