68 000 €
T1
31 m²
ST MAX
54130
+4%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
ST MAX (54130) • Rue Jean XXIII
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 849 €
Prix net vendeur
64 151 €
Frais de notaire
+6 225 €
Émoluments
1 091 €
Droits & taxes
3 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 225 €
Capital à emprunter
74 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 74 508 € | 7 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 78 120 € | 11 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
4 092 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MAX ↗ +30.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 23 Rue Louis Barthou | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Du Commandant Charcot | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marechal Foch | 57 300 € | 34 m² | 1 685 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue John Fitzgerald Kennedy | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Bel Air | 71 950 € | 49 m² | 1 468 € |
| 19/12/2024 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Du Groupe Liberator | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 04/12/2024 | 1 Imp St Livier Plantiers | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue De Dommartemont | 134 400 € | 51 m² | 2 635 € |
| 23/08/2024 | 36 Rue Marechal Foch | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 31/07/2024 | 63 Rue Alexandre 1er | 59 850 € | 29 m² | 2 064 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue De Dommartemont | 91 000 € | 51 m² | 1 784 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Paul Blaison | 91 500 € | 45 m² | 2 033 € |
| 20/04/2024 | 13 Rue De Mainvaux | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 19/04/2024 | 19 Rue Edgar Quinet | 45 000 € | 23 m² | 1 957 € |