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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
4 piècesVIAGER à Saint-Max – Un investissement humain et stratégique en viager occupé pour ce bel F4 POURQUOI NE PAS INVESTIR AUTREMENT Et si vous optiez pour un placement bienveil...
9 Rue Jean Rostand 54130 Saint-Max
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 85 680 € | 8 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 89 880 € | 13 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 37 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAX ↗ +3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAX Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a7C2N Actuel
|
78 410 € | - |
|
#aTfwy
|
63 410 € | -19,1% |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Rue Louis Barthou | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De Mainvaux | 97 000 € | 69 m² | 1 406 € |
| 30/04/2025 | 63 Rue Alexandre 1er | 134 280 € | 74 m² | 1 815 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Saint Livier | 132 950 € | 72 m² | 1 847 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Du Pont De Pierre | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 18/03/2025 | 7 All Les Sablons | 93 458 € | 61 m² | 1 532 € |
| 10/03/2025 | 9001 Logis Maxois | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 21/02/2025 | 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 04/02/2025 | 1 Che De Mainvaux | 73 200 € | 71 m² | 1 031 € |
| 17/01/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 115 970 € | 65 m² | 1 784 € |
| 26/12/2024 | 1 Che De Mainvaux | 115 200 € | 71 m² | 1 623 € |
| 20/12/2024 | 79 Rue Gambetta | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 19/12/2024 | 110 Av Carnot | 206 000 € | 70 m² | 2 943 € |
| 18/12/2024 | 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | 111 750 € | 73 m² | 1 531 € |
| 17/12/2024 | 64 Av Carnot | 80 000 € | 81 m² | 988 € |