119 000 €
Bien
125 m²
ST MAURICE LA SOUTERRAINE
23300
N/A
vs marché
952
€/m²
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Créer un compte gratuit119 000 €
Immeuble • 125 m²
ST MAURICE LA SOUTERRAINE (23300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,87%
16 500 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 L Age Troinet | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 24/03/2025 | 13 L Age Troinet | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 05/02/2025 | 29 Le Pommier | 153 000 € | 136 m² | 1 125 € |
| 18/10/2024 | 5601 Le Brajaud | 124 000 € | 121 m² | 1 025 € |
| 03/06/2024 | 5323 Lavaud | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 12/03/2024 | 2ter Le Pommier | 257 050 € | 138 m² | 1 863 € |
| 24/01/2024 | 5323 Lavaud | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 19/10/2023 | 12 La Croisiere | 11 040 € | 105 m² | 105 € |
| 29/09/2023 | 5499 Puyresson | 108 550 € | 106 m² | 1 024 € |
| 29/09/2023 | 5745 Puyresson | 108 550 € | 114 m² | 952 € |
| 01/07/2023 | 5301 Le Brajaud | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue Principale Le Dognon | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |