450 000 €
T5
132 m²
ST MAURICE L EXIL
38550
+36%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST MAURICE L EXIL (38550) • Saint-Maurice-l'Exil
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
17 424 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE L EXIL ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE L EXIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Louis Jouvet | 292 281 € | 122 m² | 2 396 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Georges Bizet | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Des Sources | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Frederic Mistral | 172 000 € | 115 m² | 1 496 € |
| 11/02/2025 | 32 Rue Du Bois Levret | 333 300 € | 152 m² | 2 193 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Florence Arthaud | 356 620 € | 136 m² | 2 622 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Des Sources | 225 000 € | 136 m² | 1 654 € |
| 18/09/2024 | 18b Rue Jules Guesde | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue De Civert | 269 000 € | 113 m² | 2 381 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Jean Cocteau | 270 288 € | 113 m² | 2 392 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Yves Montand | 249 500 € | 150 m² | 1 663 € |
| 18/06/2024 | 9 Av Des Platanes | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue Des Sources | 251 650 € | 131 m² | 1 921 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Romain Rolland | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 23/02/2024 | 3 Imp Beaumarchais | 389 920 € | 139 m² | 2 805 € |