198 000 €
T4
80 m²
ST MAURICE L EXIL
38550
+62%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST MAURICE L EXIL (38550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 971 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 560 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 12 Rue Sacco Et Vanzetti | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 01/08/2024 | 18 Rue De La Commune 1871 | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Louise Michel | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue De La Commune 1871 | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Romain Rolland | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Romain Rolland | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 19/04/2024 | 18 Rue De La Commune 1871 | 114 400 € | 80 m² | 1 430 € |
| 22/09/2023 | 20 Rue Beyle Stendhal | 206 090 € | 80 m² | 2 576 € |
| 15/05/2023 | 33 Rue Des Roses | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |