499 000 €
T5
135 m²
ST MAURICE DE GOURDANS
01800
+10%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST MAURICE DE GOURDANS (01800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
17 820 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE DE GOURDANS ↘ -0.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE DE GOURDANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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502 000 € | 3 560 € | 141 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 3 018 € | 164 m² | 7 | Voir |
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430 000 € | 3 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 PEROUGES
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428 000 € | 3 397 € | 126 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 28b Che De La Pierre Blanche | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 07/12/2024 | 19b Che Du Zonchet | 345 000 € | 114 m² | 3 026 € |
| 08/10/2024 | 8 Che De Bellevue | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 27/08/2024 | 15 Che Du Bochet | 335 000 € | 161 m² | 2 081 € |
| 06/08/2024 | 17b Che De La Riviere | 535 000 € | 155 m² | 3 452 € |
| 15/05/2024 | 38 Rte De La Charriere | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 06/09/2023 | 1 Che De La Violette | 437 420 € | 154 m² | 2 840 € |
| 12/07/2023 | 16 Che Du Bois St Pierre | 415 000 € | 155 m² | 2 677 € |
| 21/04/2023 | 8 Imp Du Coteau | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |