365 000 €

T6 171 m²

ST MAURICE DE GOURDANS 01800

-36% vs marché

2 135 €/m²

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365 000 €

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Maison • 6 pièces • 171 m²

ST MAURICE DE GOURDANS (01800) • Saint-Maurice-de-Gourdans

Construction 1865

Terrasse Jardin

DPE C 124 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER *** Coup de coeur assuré ! *Située à ST MAURICE-DE-GOURDANS, au confluent de l'Ain et du Rhône, cette ancienne ferme de 171m² habitables a ...

1 Chemin de Pollet 01800 Saint-Maurice-de-Gourdans

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	392 448 €	40 641 €	3,15%
10 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	411 600 €	59 793 €	3,20%
15 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	446 580 €	94 773 €	3,30%
20 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	485 280 €	133 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 752 €/mois	5 309 €/mois	525 600 €	173 793 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,18%

22 572 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-995 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, ST MAURICE DE GOURDANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST MAURICE DE GOURDANS ↗ +4.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 VILLIEU LOYES MOLLON	379 000 €	2 071 €	183 m²	7	Voir
T6 VILLIEU LOYES MOLLON	380 000 €	2 375 €	160 m²	6	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	36 Rte De Lyon	142 000 €	167 m²	850 €
19/12/2024	28b Che De La Pierre Blanche	300 000 €	140 m²	2 143 €
17/09/2024	13 Pl De L'eglise	410 705 €	170 m²	2 416 €
27/08/2024	15 Che Du Bochet	335 000 €	161 m²	2 081 €
06/08/2024	17b Che De La Riviere	535 000 €	155 m²	3 452 €
06/09/2023	1 Che De La Violette	437 420 €	154 m²	2 840 €
12/07/2023	16 Che Du Bois St Pierre	415 000 €	155 m²	2 677 €
30/05/2023	5 Che De Pollet	379 820 €	180 m²	2 110 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).