49 000 €

T1 6 m²

ST MAURICE 94410

+18% vs marché

8 167 €/m²

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49 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 6 m²

ST MAURICE (94410)

Construction 1930

Copropriété 11 lots

Jardin

DPE E 616 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Une pièce refaite à neuf de 6.37 m², entièrement refait, idéal pour stockage, bureau d'appoint ou activité nécessitant un espace compact. Situé au pied du bois de Vincennes, des co...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 206 €

Prix net vendeur 45 794 €

Frais de notaire +4 921 €

Émoluments 870 €

Droits & taxes 2 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 53 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 53 921 €

Capital à emprunter 53 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	645 €/mois	1 955 €/mois	54 180 €	5 652 €	3,15%
10 ans	473 €/mois	1 433 €/mois	56 760 €	8 232 €	3,20%
15 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	61 560 €	13 032 €	3,30%
20 ans	279 €/mois	845 €/mois	66 960 €	18 432 €	3,40%
25 ans Recommandé	242 €/mois	733 €/mois	72 600 €	24 072 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

17,02%

8 340 €/an

Rendement net

12,17%

après charges

Cashflow

+270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 695 €/an

Charges copro. NR 36 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 584 €/an

GLI (3,0%) 250 €/an

Vacance locative 695 €/an

Total charges 2 377 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 695 €

Fourchette marché 580 - 742 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 8 340 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 695 €

Mensualité crédit - 227 €

Charges mensuelles - 198 €

Cashflow positif ✔ +270 €

Ratio couverture 33%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% plus cher

* Appartement 1p, ST MAURICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST MAURICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).