221 000 €
T2
39 m²
ST MAUR DES FOSSES
94210
-1%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
SANS TRAVAUX
ST MAUR DES FOSSES (94210) • Avenue des Arts
Étage
4e étage
Copropriété
52 lots
Calme
Jardin
DPE
E
324 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Secteur no1 : 4 avenue des Arts.Secteur recherché de la Mairie, à proximité immédiate du RER le Parc et des commerces. Dans un immeuble bien entretenu et au calme, découvrez ce bel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 509 €
Prix net vendeur
208 491 €
Frais de notaire
+16 125 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 125 €
Capital à emprunter
237 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 24 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 488 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 640 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
970 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
815 €/an
GLI (3,0%)
349 €/an
Vacance locative
970 €/an
Total charges
3 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
970 €
Fourchette marché
905 - 1 114 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 970 €
Mensualité crédit
- 1 025 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES
5 706-5 856€
118j
5 844-5 994€
162j
6 012-6 162€
111j
6 144-6 294€
85j
6 317-6 467€
126j
6 568-6 718€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
225 000 € | 5 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
225 000 € | 6 250 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VARENNE ST HILAIRE
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VARENNE ST HILAIRE
|
225 000 € | 6 081 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VARENNE ST HILAIRE
|
225 000 € | 5 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
229 950 € | 6 215 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
230 000 € | 5 000 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
210 000 € | 5 833 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
208 000 € | 5 474 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
205 000 € | 5 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
238 000 € | 5 064 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
194 499 € | 4 987 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
194 499 € | 4 987 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
189 000 € | 5 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAUR DES FOSSES
|
189 000 € | 5 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 17/06/2025 | 10 Av De La Mesange | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Du Chemin Vert | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 06/06/2025 | 8 Av Gouverneur General Binger | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 06/06/2025 | 3 Pas Monniot | 590 000 € | 38 m² | 15 526 € |
| 05/06/2025 | 62 Rue Bourdignon | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Marceau | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 14/05/2025 | 1 Vla Mariotte | 294 793 € | 54 m² | 5 459 € |
| 12/05/2025 | 1 Pas Monniot | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 07/05/2025 | 24 Av Des Sapins | 289 000 € | 27 m² | 10 704 € |
| 30/04/2025 | 76 Av Du Bac | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Pont De Creteil | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 30/04/2025 | 105 Av Marinville | 278 000 € | 50 m² | 5 560 € |