109 900 €
T6
89 m²
ST MAUR
36250
-27%
vs marché
1 235
€/m²
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Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
TRAVAUX
ST MAUR (36250) • Saint-Maur
Niveaux
2
Construction
1969
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
302 kWh/m²
GES
F
95 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
11 748 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 22 Rue Des Tilleuls | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De L'ancienne Ecole | 114 000 € | 94 m² | 1 213 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Xavier Batard | 122 500 € | 71 m² | 1 725 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp Du Pre Naudin | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Xavier Batard | 99 000 € | 91 m² | 1 088 € |
| 25/11/2024 | 3 Imp Du Pre Naudin | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Ancienne Route De Tours | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 31/07/2024 | 8 All Des Perrieres | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 11/07/2024 | 6 All Des Ormeaux | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue Jacques Massonneau | 190 500 € | 100 m² | 1 905 € |
| 31/05/2024 | 169 Rte De Chateauroux | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Clefs Moreaux | 64 010 € | 102 m² | 628 € |
| 20/03/2024 | 19 Av D Occitanie | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 24/02/2024 | 18 Rte De Chateauroux | 68 000 € | 106 m² | 642 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue Des Coteaux | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |