151 885 €
T5
177 m²
ST MAUR
36250
-52%
vs marché
858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 885 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
ST MAUR (36250) • Saint-Maur
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 885 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 842 €
Prix net vendeur
146 043 €
Frais de notaire
+11 842 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 727 €
Capital à emprunter
163 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 034 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,38%
23 364 €/an
Rendement net
9,78%
après charges
Cashflow
+385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 3 Rte De Chatellerault | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 21/06/2024 | 8 All Beauregard | 305 000 € | 160 m² | 1 906 € |
| 10/01/2024 | 2 All Beauregard | 267 000 € | 150 m² | 1 780 € |
| 22/06/2023 | 3 Rte De Chateauroux | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |