522 790 €

T5 150 m²

ST MAUR 36250

+97% vs marché

3 485 €/m²

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522 790 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

ST MAUR (36250) • Saint-Maur

Calme Terrasse Balcon Jardin

DPE A 55 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Au cœur de la charmante ville de Saint-Maur, à seulement quelques minutes de Châteauroux et des axes autoroutiers, se dévoile une propriété contemporaine rare, où l’architecture de...

Quartier Saint-Maur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 522 790 €

Honoraires agence (~4,5%) -22 512 €

Prix net vendeur 500 278 €

Frais de notaire +36 139 €

Émoluments 5 273 €

Droits & taxes 29 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 558 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 558 929 €

Capital à emprunter 558 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 681 €/mois	20 245 €/mois	561 204 €	58 168 €	3,15%
10 ans	4 904 €/mois	14 861 €/mois	588 480 €	85 444 €	3,20%
15 ans	3 547 €/mois	10 748 €/mois	638 460 €	135 424 €	3,30%
20 ans	2 892 €/mois	8 764 €/mois	694 080 €	191 044 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 505 €/mois	7 591 €/mois	751 500 €	248 464 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,79%

19 800 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-2 143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

101% plus cher

* Maison 5p, ST MAUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST MAUR ↘ -26.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST MAUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/04/2025	7 Rue De La Liberte	263 906 €	121 m²	2 181 €
11/09/2024	3 Rte De Chatellerault	185 000 €	148 m²	1 250 €
21/06/2024	8 All Beauregard	305 000 €	160 m²	1 906 €
10/01/2024	2 All Beauregard	267 000 €	150 m²	1 780 €
28/08/2023	1ter Rue Des Coteaux	248 520 €	122 m²	2 037 €
22/06/2023	3 Rte De Chateauroux	175 000 €	150 m²	1 167 €
07/04/2023	5 Imp De Villechaise	300 000 €	127 m²	2 362 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).