75 936 €
T2
65 m²
ST MAUR
36250
-31%
vs marché
1 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 936 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
ST MAUR (36250) • Saint-Maur
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 936 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 616 €
Prix net vendeur
72 320 €
Frais de notaire
+6 786 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 722 €
Capital à emprunter
82 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
8 580 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MAUR
|
75 936 € | 1 168 € | 65 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 11 Pl De L Eglise | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue Des Clefs Moreaux | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Xavier Batard | 122 500 € | 71 m² | 1 725 € |
| 22/01/2025 | 163 Rte De Chateauroux | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 19/12/2024 | 10 Imp Du Gue | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Ancienne Route De Tours | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 31/07/2024 | 8 All Des Perrieres | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 02/05/2024 | 5126 Les Grands Cours | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Des Clefs Moreaux | 67 010 € | 58 m² | 1 155 € |
| 03/11/2023 | 8 Rte De Chatellerault | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Xavier Batard | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 28/04/2023 | 1 Imp Des Coteaux | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 19/04/2023 | 5 Che Du Boutru | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 19/04/2023 | 5 Che Du Boutru | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 19/04/2023 | 5262 Mont | 46 810 € | 50 m² | 936 € |