295 000 €
T5
140 m²
ST MAUR
36250
+19%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST MAUR (36250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
18 480 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAUR ↘ -26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MAUR
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIHERNE
|
266 203 € | 2 048 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLERS LES ORMES
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MAUR
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MAUR
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 7 Rue De La Liberte | 263 906 € | 121 m² | 2 181 € |
| 11/09/2024 | 3 Rte De Chatellerault | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 07/08/2024 | 143 Rte De Chateauroux | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 21/06/2024 | 8 All Beauregard | 305 000 € | 160 m² | 1 906 € |
| 10/01/2024 | 2 All Beauregard | 267 000 € | 150 m² | 1 780 € |
| 15/11/2023 | 8 Rue Des Erables | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 28/08/2023 | 1ter Rue Des Coteaux | 248 520 € | 122 m² | 2 037 € |
| 08/07/2023 | 3b Imp Du Pre Naudin | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 27/06/2023 | 18 Pl De L Eglise | 37 500 € | 116 m² | 323 € |
| 22/06/2023 | 3 Rte De Chateauroux | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 07/04/2023 | 5 Imp De Villechaise | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |