434 600 €
Maison
156 m²
ST MATHURIN
85150
+28%
vs marché
2 786
€/m²
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Maison • 156 m²
ST MATHURIN (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 715 €
Prix net vendeur
417 885 €
Frais de notaire
+30 488 €
Émoluments
4 483 €
Droits & taxes
24 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 088 €
Capital à emprunter
465 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 466 956 € | 48 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 489 720 € | 71 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
20 592 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 48 Av Des Sables | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 61 Av De Nantes | 223 800 € | 140 m² | 1 599 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Orchidees | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 10/02/2025 | 10 La Leoniere | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 03/12/2024 | 1 Av De Nantes | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 05/08/2024 | 13b Rue De La Milliere | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Des Saules | 355 200 € | 135 m² | 2 631 € |
| 11/06/2024 | 13b Rue De La Milliere | 475 000 € | 128 m² | 3 711 € |
| 29/12/2023 | 5147 La Charouliere | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 19/10/2023 | 5 Imp Des Alouettes | 235 000 € | 156 m² | 1 506 € |
| 15/05/2023 | 18 Rue Du Stade | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |