114 000 €
T4
78 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS
34270
-67%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS (34270)
Terrain
383 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 429 €
Prix net vendeur
108 571 €
Frais de notaire
+9 272 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 272 €
Capital à emprunter
123 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
10 296 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5174 Rue Des Placettes | 380 787 € | 71 m² | 5 363 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Des Placettes | 380 787 € | 62 m² | 6 142 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Des Comtes De Melgueil | 344 500 € | 82 m² | 4 201 € |
| 16/12/2024 | 10 All Paul Valery | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 04/11/2024 | 29 Rue Hector Berlioz | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 25/10/2024 | 32 Rue Des Avants | 333 850 € | 80 m² | 4 173 € |
| 08/10/2024 | 95 Imp Du Grand Chemin | 356 850 € | 86 m² | 4 149 € |
| 30/07/2024 | 11 All Paul Valery | 274 700 € | 73 m² | 3 763 € |
| 21/06/2024 | 86 Rue Du Jeu De Boules | 320 700 € | 60 m² | 5 345 € |
| 29/05/2024 | 56b Lot La Prairie Des Ecoles | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 16/04/2024 | 231 Av De Montpellier | 352 250 € | 98 m² | 3 594 € |
| 31/01/2024 | 8 Rue De L'occitanie | 321 000 € | 88 m² | 3 648 € |
| 19/01/2024 | 25 Esp Gerard Saumade | 364 000 € | 98 m² | 3 714 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue Hector Berlioz | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 06/12/2023 | 207b Che Du Mas Philippe | 361 700 € | 80 m² | 4 521 € |