31 000 €
T5
113 m²
ST MARTIN VALMEROUX
15140
-76%
vs marché
274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST MARTIN VALMEROUX (15140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 335 €
Prix net vendeur
29 665 €
Frais de notaire
+3 764 €
Émoluments
664 €
Droits & taxes
1 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 764 €
Capital à emprunter
34 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 34 944 € | 3 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,12%
14 916 €/an
Rendement net
30,42%
après charges
Cashflow
+654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN VALMEROUX ↗ +4.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN VALMEROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN VALMEROUX
|
31 000 € | 274 € | 113 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 5073 Le Mont | 15 000 € | 110 m² | 136 € |
| 15/06/2024 | 4 Rue De La Vierge | 137 750 € | 90 m² | 1 531 € |
| 29/01/2024 | 5072 Le Mont | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 02/12/2023 | 12 Rue Du Foirail | 62 700 € | 107 m² | 586 € |
| 14/10/2023 | 5070 Le Mont | 86 535 € | 90 m² | 962 € |
| 29/06/2023 | 5028 Jouvin | 126 600 € | 104 m² | 1 217 € |
| 12/04/2023 | 5212u Cite Du Doc Paul Calsac | 120 000 € | 125 m² | 960 € |