49 900 €
T7
116 m²
ST MARTIN VALMEROUX
15140
-64%
vs marché
430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
ST MARTIN VALMEROUX (15140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 149 €
Prix net vendeur
47 751 €
Frais de notaire
+5 062 €
Émoluments
895 €
Droits & taxes
2 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 962 €
Capital à emprunter
54 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,69%
15 312 €/an
Rendement net
19,41%
après charges
Cashflow
+559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 5073 Le Mont | 15 000 € | 110 m² | 136 € |
| 29/01/2024 | 5072 Le Mont | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 02/12/2023 | 12 Rue Du Foirail | 62 700 € | 107 m² | 586 € |
| 29/06/2023 | 5028 Jouvin | 126 600 € | 104 m² | 1 217 € |
| 12/04/2023 | 5212u Cite Du Doc Paul Calsac | 120 000 € | 125 m² | 960 € |