156 323 €
T3
62 m²
ST MARTIN SUR OCRE
45500
+69%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 323 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST MARTIN SUR OCRE (45500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 323 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 444 €
Prix net vendeur
148 879 €
Frais de notaire
+12 037 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 360 €
Capital à emprunter
168 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 484 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 58 476 € | 3,45% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 77 376 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
8 184 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN SUR OCRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | Rue Des Cinq Sonnes | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 18/07/2025 | 154 Rue De La Gratiniere | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 02/07/2025 | 166 Vc Des Gauffreys | 93 500 € | 73 m² | 1 281 € |
| 11/07/2024 | 1029 Rte De Poilly | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 31/01/2024 | 600 Che Des Grandes Cochardieres | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 29/12/2023 | 79 Rue Des Fontaines | 24 500 € | 70 m² | 350 € |