265 000 €
T5
105 m²
ST MARTIN LONGUEAU
60700
+7%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST MARTIN LONGUEAU (60700)
Terrain
565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 860 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LONGUEAU ↗ +2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LONGUEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Desire Eve | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 24/02/2025 | 19b Rte Des Flandres | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 20/02/2025 | 90 Rue Du Poncelet | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Hyacinthe Clozier | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 12/06/2024 | 1 Imp Des Oiseaux | 221 200 € | 100 m² | 2 212 € |
| 07/02/2024 | 2 Rte Des Flandres | 179 000 € | 122 m² | 1 467 € |
| 03/01/2024 | 29 Rte Des Flandres | 121 000 € | 118 m² | 1 025 € |
| 10/07/2023 | 14 Rue De L Avenir | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Du Bois Du Jonc | 248 150 € | 111 m² | 2 236 € |
| 07/07/2023 | 10 Imp Des Oiseaux | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 28/06/2023 | 35 Rue De La Republique | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 11/05/2023 | 29 Rue De Paris | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |