109 000 €
T3
63 m²
ST MARTIN LA PLAINE
42800
-44%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST MARTIN LA PLAINE (42800) • Saint-Martin-la-Plaine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
8 316 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MARTIN LA PLAINE
|
109 000 € | 1 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 6589 Les Fartonnieres | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 30/07/2024 | 5278 Au Bourg | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 17/07/2024 | 6 La Bourdiniere | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 28/11/2023 | 21 Che Du Grand Feloin | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |
| 24/10/2023 | 6292 La Durantiere | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 21/09/2023 | 10 All Des Marronniers | 288 100 € | 75 m² | 3 841 € |
| 12/09/2023 | 16 Rue De La Ragotte | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 03/05/2023 | 2 Rue Antoine Boudard | 161 788 € | 70 m² | 2 311 € |