269 000 €
T3
67 m²
ST MARTIN DU TERTRE
95270
N/A
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST MARTIN DU TERTRE (95270) • Saint-Martin-du-Tertre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
8 844 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLEFONTAINE
|
270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEFONTAINE
|
270 000 € | 3 293 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
280 000 € | 4 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
258 000 € | 4 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
280 000 € | 4 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
258 000 € | 4 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 BELLEFONTAINE
|
280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
281 900 € | 4 475 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
252 000 € | 3 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
249 200 € | 4 019 € | 62 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2023 | 2 All De La Fontaine Au Roy | 16 611 689 € | 56 m² | 296 637 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Roger Salengro | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/08/2023 | 5 Pl Louis Desenclos | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 08/07/2023 | 7 All De Fontenelle | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |