215 300 €
T3
61 m²
ST MARTIN DU TERTRE
95270
N/A
vs marché
3 530
€/m²
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Créer un compte gratuit215 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST MARTIN DU TERTRE (95270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 224 €
Prix net vendeur
204 076 €
Frais de notaire
+15 823 €
Émoluments
2 433 €
Droits & taxes
12 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 123 €
Capital à emprunter
231 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 56 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 102 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
8 052 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/10/2023 | 2 All De La Fontaine Au Roy | 16 611 689 € | 56 m² | 296 637 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Roger Salengro | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/08/2023 | 5 Pl Louis Desenclos | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 08/07/2023 | 7 All De Fontenelle | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |