205 700 €
T3
61 m²
ST MARTIN DU TERTRE
95270
N/A
vs marché
3 372
€/m²
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Créer un compte gratuit205 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST MARTIN DU TERTRE (95270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 724 €
Prix net vendeur
194 976 €
Frais de notaire
+15 199 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 899 €
Capital à emprunter
220 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 221 760 € | 22 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 751 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
8 052 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 17/10/2023 | 2 All De La Fontaine Au Roy | 16 611 689 € | 56 m² | 296 637 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Roger Salengro | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/08/2023 | 5 Pl Louis Desenclos | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 08/07/2023 | 7 All De Fontenelle | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |