56 500 €
T3
49 m²
ST MARTIN DE VALAMAS
07310
-22%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ST MARTIN DE VALAMAS (07310) • Saint-Martin-de-Valamas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 690 €
Prix net vendeur
53 810 €
Frais de notaire
+5 496 €
Émoluments
972 €
Droits & taxes
3 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 996 €
Capital à emprunter
61 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
6 468 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE VALAMAS ↘ -8.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE VALAMAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MARTIN DE VALAMAS
|
56 500 € | 1 153 € | 49 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5391 Rue Du Pont | 91 500 € | 60 m² | 1 525 € |
| 01/07/2024 | 240 Rue Du Garail | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 27/06/2024 | 245 Rue Du Garail | 113 000 € | 58 m² | 1 948 € |
| 24/06/2024 | 327 Rue Du Garail | 59 000 € | 31 m² | 1 903 € |
| 29/03/2024 | 215 Rue Royale | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 12/03/2024 | 35 Rle Du Boucher | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 12/03/2024 | 5081 Bas Bourget | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Du Garail | 69 500 € | 55 m² | 1 264 € |
| 15/12/2023 | 25 Pas De L Abreuvoir | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 28/11/2023 | 5183a Albagnas | 84 000 € | 41 m² | 2 049 € |
| 02/10/2023 | 30 Che Des Sources | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 26/06/2023 | 85 Rue Des Puces | 26 500 € | 29 m² | 914 € |
| 02/06/2023 | 350 Rue Du Suc De L Eyre | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 28/04/2023 | 75 Call La Calade | 57 500 € | 30 m² | 1 917 € |