195 000 €
T2
47 m²
ST MARTIN DE SEIGNANX
40390
+3%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST MARTIN DE SEIGNANX (40390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
6 204 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DE SEIGNANX ↗ +5.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DE SEIGNANX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5 All Du Hapchot | 293 180 € | 61 m² | 4 806 € |
| 14/08/2024 | 2 All Le Mail | 236 500 € | 61 m² | 3 877 € |
| 24/06/2024 | 2 All Le Mail | 273 570 € | 65 m² | 4 209 € |
| 24/04/2024 | 1 Pl Jean Rameau | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 07/02/2024 | 4 All Le Mail | 197 000 € | 42 m² | 4 690 € |
| 11/01/2024 | 45 Pl Des Trois Eugenie | 310 000 € | 39 m² | 7 949 € |
| 29/12/2023 | 7 Av Des Pyrenees | 244 300 € | 64 m² | 3 817 € |
| 14/11/2023 | 4 All Le Mail | 267 660 € | 61 m² | 4 388 € |
| 30/10/2023 | 1 Av De Mahos | 294 000 € | 67 m² | 4 388 € |
| 05/04/2023 | 1715 Rte Oceane | 129 000 € | 35 m² | 3 686 € |