35 000 €
T3
65 m²
ST MARTIN DE RIBERAC
24600
-64%
vs marché
538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST MARTIN DE RIBERAC (24600) • Saint-Martin-de-Ribérac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,51%
8 580 €/an
Rendement net
15,33%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RIBERAC ↗ +6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RIBERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 1097 La Lande Nord | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 19/08/2024 | 92 Tenailles | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 31/05/2024 | 1014 La Sonnerie | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue De Chez Videau | 115 075 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/05/2023 | 2 Le Cluzelard | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 17/04/2023 | 26 Rue Guy De Larigaudie | 93 800 € | 65 m² | 1 443 € |