541 600 €
T3
59 m²
ST MARTIN DE RE
17410
+20%
vs marché
9 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 600 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 790 €
Prix net vendeur
515 810 €
Frais de notaire
+37 204 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 804 €
Capital à emprunter
578 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 918 €/mois | 20 964 €/mois | 581 112 € | 60 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 609 360 € | 88 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 661 140 € | 140 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 718 560 € | 197 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 778 200 € | 257 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
7 788 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-2 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 16 Rue Carnot | 400 000 € | 57 m² | 7 018 € |
| 12/12/2024 | 4 Res Le Clos Thoiras | 470 000 € | 77 m² | 6 104 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Leudaste | 414 040 € | 60 m² | 6 901 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Des Charitains | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Du Vieux Puits | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue Carnot | 520 000 € | 63 m² | 8 254 € |
| 08/03/2024 | 1 Imp Des Campani | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 18/01/2024 | 24b Crs Thoiras | 671 480 € | 76 m² | 8 835 € |
| 25/08/2023 | 13 Pl Du Onze Novembre | 470 000 € | 63 m² | 7 460 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Des Justices | 795 000 € | 79 m² | 10 063 € |
| 28/06/2023 | 12 Rue Du General Goguet | 506 320 € | 75 m² | 6 751 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De Sully | 1 085 000 € | 60 m² | 18 083 € |