830 775 €
T4
147 m²
ST MARTIN DE RE
17410
-35%
vs marché
5 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 775 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 775 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 775 €
Prix net vendeur
795 000 €
Frais de notaire
+56 354 €
Émoluments
8 099 €
Droits & taxes
46 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
887 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
887 129 €
Capital à emprunter
887 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 604 €/mois | 32 133 €/mois | 890 736 € | 92 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 783 €/mois | 23 585 €/mois | 933 960 € | 135 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 1 013 400 € | 214 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 1 101 600 € | 303 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 1 192 800 € | 394 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
19 404 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE RE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN DE RE
|
830 775 € | 5 652 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE RE
|
830 775 € | 5 652 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE RE
|
840 000 € | 6 176 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE RE
|
840 000 € | 6 176 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE RE
|
890 000 € | 6 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE RE
|
890 000 € | 6 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE RE
|
890 000 € | 6 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE RE
|
890 000 € | 6 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Rue De L Hopital | 1 000 000 € | 121 m² | 8 264 € |
| 28/02/2025 | 4b Rte De La Flotte | 1 390 000 € | 169 m² | 8 225 € |
| 13/01/2025 | 12 Imp Des Antilles | 1 300 000 € | 153 m² | 8 497 € |
| 30/10/2024 | 10 Quai Daniel Rivaille | 1 952 000 € | 150 m² | 13 013 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Savary De Mauleon | 1 200 000 € | 119 m² | 10 084 € |
| 03/01/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 880 000 € | 144 m² | 6 111 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue De Citeaux | 1 615 000 € | 140 m² | 11 536 € |
| 19/10/2023 | 5046 Les Pres Du Preau | 1 200 000 € | 164 m² | 7 317 € |
| 26/09/2023 | 26b Crs Thoiras | 770 000 € | 128 m² | 6 016 € |
| 25/07/2023 | 25 Rue Baron De Chantal | 1 759 300 € | 129 m² | 13 638 € |
| 20/07/2023 | 39 Rue Du Rempart | 860 000 € | 135 m² | 6 370 € |
| 05/05/2023 | 2 Rue Bailly D'aulan | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue David Neraud | 928 000 € | 176 m² | 5 273 € |