417 000 €
T2
49 m²
ST MARTIN DE RE
17410
+30%
vs marché
8 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 604 €
Prix net vendeur
393 396 €
Frais de notaire
+28 808 €
Émoluments
4 248 €
Droits & taxes
23 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 808 €
Capital à emprunter
445 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 329 €/mois | 16 148 €/mois | 447 636 € | 46 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 469 320 € | 68 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 509 220 € | 107 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 152 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 198 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
6 468 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-2 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DE RE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5961 Pl Du Bastion | 234 500 € | 40 m² | 5 863 € |
| 25/04/2025 | 6001 Crs Vauban | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De L'orneau | 269 590 € | 39 m² | 6 913 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Victor Bouthillier | 205 000 € | 29 m² | 7 069 € |
| 23/01/2025 | 21 Crs Pasteur | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 10/01/2025 | 7 Quai Georges Clemenceau | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 19/12/2024 | 17 Quai Georges Clemenceau | 672 000 € | 61 m² | 11 016 € |
| 17/12/2024 | 7 Av Victor Bouthillier | 420 000 € | 57 m² | 7 368 € |
| 30/09/2024 | 6001 Crs Vauban | 255 875 € | 42 m² | 6 092 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Gouverneurs | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Carnot | 222 000 € | 33 m² | 6 727 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue Carnot | 224 000 € | 36 m² | 6 222 € |
| 25/04/2024 | 10 Quai De Bernonville | 402 600 € | 51 m² | 7 894 € |
| 21/12/2023 | 7 Av Victor Bouthillier | 230 000 € | 33 m² | 6 970 € |
| 21/12/2023 | 3 Imp Des Campani | 415 000 € | 64 m² | 6 484 € |