546 000 €
T4
74 m²
ST MARTIN DE RE
17410
-15%
vs marché
7 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 492 €
Capital à emprunter
583 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 974 €/mois | 21 133 €/mois | 585 816 € | 60 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 614 280 € | 89 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 666 540 € | 141 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 199 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 259 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
9 768 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-2 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE RE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 16 Rue Carnot | 400 000 € | 57 m² | 7 018 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Reunion | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |
| 12/12/2024 | 4 Res Le Clos Thoiras | 470 000 € | 77 m² | 6 104 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Aristide Briand | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 04/11/2024 | 5019 Che Du Vert Clos | 767 000 € | 93 m² | 8 247 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Leudaste | 414 040 € | 60 m² | 6 901 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Des Charitains | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Du Vieux Puits | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue Carnot | 520 000 € | 63 m² | 8 254 € |
| 26/03/2024 | 15 Rue L Ancien Four A Chaux | 590 000 € | 85 m² | 6 941 € |
| 18/01/2024 | 24b Crs Thoiras | 671 480 € | 76 m² | 8 835 € |
| 10/11/2023 | 43 Rue L Ancien Four A Chaux | 706 710 € | 81 m² | 8 725 € |
| 04/10/2023 | 10 Rue Des Charitains | 157 500 € | 82 m² | 1 921 € |
| 25/08/2023 | 13 Pl Du Onze Novembre | 470 000 € | 63 m² | 7 460 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Des Justices | 795 000 € | 79 m² | 10 063 € |