422 000 €
T3
55 m²
ST MARTIN DE RE
17410
-0%
vs marché
7 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 095 €
Prix net vendeur
401 905 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 392 €
Capital à emprunter
451 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 453 180 € | 46 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 475 200 € | 68 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
7 260 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MARTIN DE RE
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T3 ST MARTIN DE RE
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425 000 € | 8 019 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN DE RE
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389 250 € | 7 208 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE RE
|
370 000 € | 5 781 € | 64 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 16 Rue Carnot | 400 000 € | 57 m² | 7 018 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Leudaste | 414 040 € | 60 m² | 6 901 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Des Charitains | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Du Vieux Puits | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue Carnot | 520 000 € | 63 m² | 8 254 € |
| 08/03/2024 | 1 Imp Des Campani | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 25/10/2023 | 6 Rue Du General Goguet | 276 700 € | 35 m² | 7 906 € |
| 25/08/2023 | 13 Pl Du Onze Novembre | 470 000 € | 63 m² | 7 460 € |
| 28/06/2023 | 12 Rue Du General Goguet | 506 320 € | 75 m² | 6 751 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De Sully | 1 085 000 € | 60 m² | 18 083 € |