199 000 €
T2
21 m²
ST MARTIN DE RE
17410
+45%
vs marché
9 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
ST MARTIN DE RE (17410) • Saint-Martin-de-Ré
Étage
3e étage
Copropriété
6 lots
DPE
G
586 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
A vendre
1 Rue de Citeaux 17410 Saint-Martin-de-Ré
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
185 981 €
Frais de notaire
+14 581 €
Émoluments
2 259 €
Droits & taxes
10 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 581 €
Capital à emprunter
213 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 658 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 72 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
2 772 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DE RE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Rue Baron De Chantal | 108 000 € | 18 m² | 6 000 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Victor Bouthillier | 205 000 € | 29 m² | 7 069 € |
| 16/12/2024 | 13 Quai De La Poitheviniere | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 04/12/2024 | 13 Quai De La Poitheviniere | 190 000 € | 22 m² | 8 636 € |
| 23/09/2024 | 17 Quai De La Poitheviniere | 202 000 € | 27 m² | 7 481 € |
| 08/07/2024 | 21 Crs Pasteur | 214 500 € | 25 m² | 8 580 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Baron De Chantal | 185 490 € | 20 m² | 9 275 € |
| 12/02/2024 | 6 Crs Thoiras | 230 000 € | 26 m² | 8 846 € |
| 03/01/2024 | 21 Crs Pasteur | 185 000 € | 26 m² | 7 115 € |
| 26/09/2023 | 21 Crs Pasteur | 171 000 € | 24 m² | 7 125 € |
| 18/09/2023 | 5961 Pl Du Bastion | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 31/08/2023 | 24 Rue Jean Jaures | 189 555 € | 12 m² | 15 796 € |
| 07/07/2023 | 3 Av Victor Bouthillier | 199 890 € | 29 m² | 6 893 € |
| 26/06/2023 | 11b Quai Job Foran | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |