766 000 €
T4
110 m²
ST MARTIN DE RE
17410
-20%
vs marché
6 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit766 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
Terrain
330 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 986 €
Prix net vendeur
733 014 €
Frais de notaire
+52 101 €
Émoluments
7 504 €
Droits & taxes
43 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 101 €
Capital à emprunter
818 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 779 €/mois | 29 633 €/mois | 821 436 € | 85 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 178 €/mois | 21 752 €/mois | 861 360 € | 125 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 934 560 € | 198 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 1 015 680 € | 279 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 1 099 800 € | 363 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
14 520 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE RE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue De Tasmanie | 785 000 € | 110 m² | 7 136 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du General Goguet | 760 000 € | 114 m² | 6 667 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue De L Hopital | 1 000 000 € | 121 m² | 8 264 € |
| 31/03/2025 | 9ter Av Victor Bouthillier | 1 105 000 € | 115 m² | 9 609 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Reunion | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Aristide Briand | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 04/11/2024 | 5019 Che Du Vert Clos | 767 000 € | 93 m² | 8 247 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Savary De Mauleon | 1 200 000 € | 119 m² | 10 084 € |
| 29/08/2024 | 3 Pl Eudes D Aquitaine | 897 500 € | 110 m² | 8 159 € |
| 04/06/2024 | 5 Av Des Corsaires | 670 000 € | 95 m² | 7 053 € |
| 24/04/2024 | 15 Pl Du Onze Novembre | 1 700 000 € | 99 m² | 17 172 € |
| 24/04/2024 | 14 Pl Du Onze Novembre | 1 700 000 € | 113 m² | 15 044 € |
| 08/03/2024 | 46 Av De La Plage | 1 090 000 € | 116 m² | 9 397 € |
| 27/12/2023 | 1b Rue Des Antilles | 1 040 000 € | 112 m² | 9 286 € |
| 26/09/2023 | 26b Crs Thoiras | 770 000 € | 128 m² | 6 016 € |