164 000 €

T4 69 m²

ST MARTIN DE LA BRASQUE 84760

Retirée

-16% vs marché

2 377 €/m²

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164 000 €

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Maison • 4 pièces • 69 m²

ST MARTIN DE LA BRASQUE (84760) • Saint-Martin-de-la-Brasque

Niveaux 4

Construction 1900

DPE E 265 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

EN EXCLUSIVITE. A 5 min de La Tour D'Aigues, jolie maison de village située au coeur du village de Saint Martin de la Brasque réputé pour son marché dominical. La maison est compos...

Quartier Saint-Martin-de-la-Brasque

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 164 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 810 €

Prix net vendeur 156 190 €

Frais de notaire +12 539 €

Émoluments 1 974 €

Droits & taxes 9 215 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 176 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 176 539 €

Capital à emprunter 176 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 110 €/mois	6 394 €/mois	177 240 €	18 355 €	3,15%
10 ans	1 549 €/mois	4 694 €/mois	185 880 €	26 995 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 120 €/mois	3 394 €/mois	201 600 €	42 715 €	3,30%
20 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	219 120 €	60 235 €	3,40%
25 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	238 500 €	79 615 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,55%

9 108 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-513 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 4p, ST MARTIN DE LA BRASQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST MARTIN DE LA BRASQUE ↘ -12.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST MARTIN DE LA BRASQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	5055 Le Village	146 000 €	70 m²	2 086 €
20/09/2024	5443 Les Sarrieres	130 000 €	58 m²	2 241 €
04/06/2024	5159 Belle Etoile	60 000 €	75 m²	800 €
23/02/2024	5135 Belle Etoile	150 000 €	80 m²	1 875 €
15/12/2023	5057 Le Village	65 000 €	59 m²	1 102 €
11/10/2023	5245 Les Vergers	221 000 €	83 m²	2 663 €
08/09/2023	5259 Le Grand Frigoulier	145 000 €	75 m²	1 933 €
04/08/2023	5066 Le Village	206 750 €	67 m²	3 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).