586 000 €
T4
134 m²
ST MARTIN DE HINX
40390
+22%
vs marché
4 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
ST MARTIN DE HINX (40390)
Terrain
502 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 234 €
Prix net vendeur
560 766 €
Frais de notaire
+40 288 €
Émoluments
5 853 €
Droits & taxes
33 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 288 €
Capital à emprunter
626 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 628 824 € | 65 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 495 €/mois | 16 652 €/mois | 659 400 € | 95 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 715 320 € | 151 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 777 600 € | 213 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 842 100 € | 278 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
17 688 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE HINX ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 1163 Rue De Maremne | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 29/11/2024 | 70 All De La Liberte | 435 100 € | 118 m² | 3 687 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue De L'europe | 395 000 € | 125 m² | 3 160 € |
| 29/08/2024 | 921 Rte De L'adour | 630 000 € | 155 m² | 4 065 € |
| 23/08/2024 | 172 Chem Du Ducere | 395 528 € | 132 m² | 2 996 € |
| 13/08/2024 | 1303 Rte Des Barthes | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 06/08/2024 | 58 Rue De L'europe | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue De Bel Air | 457 300 € | 138 m² | 3 314 € |