782 000 €
T9
195 m²
ST MARTIN DE CRAU
13310
+26%
vs marché
4 010
€/m²
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Créer un compte gratuit782 000 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
ST MARTIN DE CRAU (13310) • Caphan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
782 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 077 €
Prix net vendeur
751 923 €
Frais de notaire
+53 399 €
Émoluments
7 686 €
Droits & taxes
44 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
835 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
835 399 €
Capital à emprunter
835 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 985 €/mois | 30 258 €/mois | 838 740 € | 86 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 330 €/mois | 22 212 €/mois | 879 600 € | 127 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 301 €/mois | 16 064 €/mois | 954 180 € | 202 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 1 037 280 € | 285 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 1 123 200 € | 371 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
25 740 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2023 | Mas Du Village | 510 730 € | 184 m² | 2 776 € |
| 17/10/2023 | 5463 Rte Nationale 113 | 1 150 000 € | 162 m² | 7 099 € |
| 31/08/2023 | 5031 Chem Marius Eynaud | 520 000 € | 197 m² | 2 640 € |